Agile Prinzipien – das «Agile Manifest»
Im Februar 2001 trafen sich in den Wasatch-Bergen des amerikanischen Bundesstaates Utah in einer Ski-Lodge 17 Menschen, um gemeinsam zu reden, Ski zu fahren und zu entspannen. Sie alle waren mit der Art und Weise, wie Software-Entwicklung stattfand, nicht zufrieden und glaubten, dass Alternativen zu dokumentationsträchtigen, schwergewichtigen Software-Entwicklungsprozessen notwendig seien. Dies war die Geburtsstunde der agilen Prinzipien in Scrum.
Diese Gruppe organisatorischer Anarchisten, die sich «The Agile Alliance» nannten, formulierten und unterschrieben gemeinsam das «Agile Manifest». Dabei ist zu beachten, dass die anwesenden Personen später ganz unterschiedliche Wege gegangen sind und unterschiedliche Methoden und Frameworks basierend auf der gemeinsamen Grundlage «Agiles Manifest» entwickelt haben. (Mit-)Entwickler von «Extreme Programming», «Scrum», «DSDM», «Adaptive Software Development», «Crystal» und anderen legten hier einen gemeinsamen Grundstein für die weitere Entwicklung von Software-Entwicklung und in vielen Fällen auch für weit über die Software-Entwicklung hinausgehende Fragestellungen.
Der Kauf einer Liegenschaft ist oft ein langwieriger, nervenaufreibender Prozess. Von der ersten Suche über Finanzierungsfragen bis hin zur finalen Unterschrift kann es Monate oder sogar Jahre dauern. Doch während du in der Immobilienwelt oft von starren Abläufen, unflexiblen Prozessen und endlosen Bürokratieschleifen ausgebremst wirst, gibt es eine Strategie, die dich zum Ziel führen kann: Agiles Denken und das Agile Manifest.
Agile Prinzipien kommen aus der Softwareentwicklung, werden aber längst in vielen anderen Bereichen angewendet – und sie lassen sich perfekt auf den Kauf von Liegenschaften übertragen. Wie das geht, welche Prinzipien dir helfen und wie du mit einer agilen Denkweise schneller und gezielter zu deiner Traumimmobilie kommst, erfährst du in diesem Artikel.
1. Was bedeutet Agilität im Liegenschaftenkauf?
Agilität bedeutet in erster Linie Flexibilität, Anpassungsfähigkeit und iterative Prozesse. Während traditionelle Kaufprozesse oft linear verlaufen (Suche → Finanzierung → Besichtigung → Verhandlung → Kauf), setzt agiles Denken auf Schritt-für-Schritt-Anpassungen und schnelles Feedback.
Ein starres Vorgehen nach dem Motto „Ich kaufe genau diese eine Immobilie und wenn es nicht klappt, gebe ich auf“ ist nicht agil. Stattdessen solltest du offen für Veränderungen sein, laufend aus deinen Erfahrungen lernen und deine Strategie anpassen.
Agile Prinzipien helfen dir dabei:
Schnelle Anpassung an Marktveränderungen – Wenn sich der Markt dreht, kannst du flexibel reagieren.
Fokus auf Zusammenarbeit – Banken, Makler, Notare: Mit der richtigen Kommunikation geht alles schneller.
Iteratives Vorgehen – Kleine, schnelle Entscheidungen statt ewiges Planen.
Transparenz & Feedback – Klarheit darüber, was wirklich wichtig ist.
Lass uns nun einen Blick auf das Agile Manifest und seine Prinzipien werfen – und wie sie dir helfen können.
2. Das Agile Manifest und seine Anwendung im Liegenschaftenkauf
Das Agile Manifest wurde 2001 von Softwareentwicklern erstellt, die eine Alternative zu starren, langsamen Prozessen suchten. Es basiert auf vier Grundwerten und zwölf Prinzipien, die erstaunlich gut auf den Immobilienkauf übertragbar sind.
Die vier Werte des Agilen Manifests – Für Immobilienkäufer neu gedacht
Individuen und Interaktionen über Prozesse und Werkzeuge
Banken, Makler und Verkäufer sind Menschen – baue Beziehungen auf, statt dich nur auf Formulare und Prozesse zu verlassen.
Funktionierende Ergebnisse über umfangreiche Dokumentation
Anstatt dich in Bürokratie zu verlieren, konzentriere dich darauf, Fortschritte zu machen – ein gutes Gespräch bringt oft mehr als ein perfekt vorbereiteter Antrag.
Zusammenarbeit über Vertragsverhandlungen
Arbeite mit Maklern, Banken und Verkäufern kooperativ zusammen, statt sie als Gegner zu sehen.
Reagieren auf Veränderung über das Befolgen eines Plans
Der Markt verändert sich ständig – sei bereit, deine Strategie zu überdenken, anstatt stur an einer fixen Idee festzuhalten.
3. Agile Prinzipien beim Liegenschaftenkauf – Best Practices und Beispiele
1. Arbeite iterativ – Nimm dir kleine, machbare Schritte vor
Wenn du agil bist, setzt du nicht alles auf eine Karte. Statt dich auf eine einzige Immobilie zu versteifen, gehst du schrittweise vor:
Woche 1-2: Definiere deine absoluten Must-Haves und Nice-to-haves.
Woche 3-4: Führe mehrere Besichtigungen durch und sammle Feedback von Experten.
Woche 5-6: Reevaluiere deine Kriterien basierend auf neuen Erkenntnissen.
Woche 7-8: Triff eine fundierte Entscheidung basierend auf deinen Erfahrungen.
Beispiel: Ein Freund von mir suchte sechs Monate lang verzweifelt nach einer „perfekten“ 4.5-Zimmer-Wohnung in Zürich. Als er nach einem agilen Ansatz vorging – Kriterien überarbeitete, alternative Quartiere prüfte und flexibel blieb – hatte er innerhalb von zwei Monaten eine Top-Wohnung gefunden.
2. Hole schnelles Feedback ein – und lerne daraus
Eine agile Strategie bedeutet, dass du kontinuierlich aus Fehlern lernst. Wenn eine Finanzierung nicht klappt oder eine Besichtigung ernüchternd ist, dann justiere deine Strategie:
Sprich mit Banken: Vielleicht brauchst du einen anderen Finanzierungsansatz.
Hole Meinungen von Experten ein: Ein Immobiliengutachter kann dir oft eine neue Perspektive geben.
Lerne von anderen Käufern: Foren oder Netzwerke helfen, Fehler zu vermeiden.
Beispiel: Anna wollte eine Altbauwohnung, merkte aber nach mehreren Besichtigungen, dass die Sanierungskosten oft unterschätzt werden. Ihr Learning? Gezieltere Suche mit Fokus auf bereits sanierte Objekte.
3. Sei offen für Veränderungen – Der Immobilienmarkt ist dynamisch
Der Markt kann sich über Nacht verändern. Zinssätze steigen, neue Stadtteile werden plötzlich gefragt oder Verkäufer ändern ihre Preisvorstellungen. Statt dich zu ärgern, nutze die Chance:
Steigende Preise? Dann prüfe Alternativstandorte oder überlege eine kleinere Immobilie.
Hohe Konkurrenz? Sei schneller in der Entscheidungsfindung.
Neue Finanzierungsmodelle? Vielleicht gibt es attraktive Leasing- oder Mietkaufoptionen.
Beispiel: Marc wollte ursprünglich ein Einfamilienhaus. Als er aber feststellte, dass Reihenhäuser in seiner Wunschregion ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, änderte er seinen Plan – und bekam so sein Traumhaus für weniger Geld.
4. Fazit: Dein agiler Weg zur Traumliegenschaft
Liegenschaften kaufen ist eine grosse Entscheidung – aber es muss kein steifer, zäher Prozess sein. Mit einer agilen Denkweise kannst du schneller, effizienter und mit weniger Frust zu deiner Traumimmobilie kommen.
Nutze agile Prinzipien, um flexibel zu bleiben und bessere Entscheidungen zu treffen.
Lerne aus Fehlern, anstatt sie zu vermeiden.
Baue starke Beziehungen auf, denn der persönliche Kontakt ist oft entscheidend.
Arbeite iterativ – jede Besichtigung, jede Finanzierungsanfrage bringt dich einen Schritt weiter.
Wenn du agil denkst, kannst du jede Herausforderung beim Liegenschaftenkauf meistern – und wer weiss, vielleicht findest du dadurch sogar ein Objekt, das du nie auf dem Radar hattest. Bist du bereit, den Immobilienmarkt mit einem agilen Mindset zu erobern?
